Estudo Preliminar Edifício Misto - Laís Carvalho

Estudo Preliminar

Avaliação do Terreno

O lote está localizado na Av. João Valentim Pascoal, tem 1.698,34n m², possui uma forma irregular e é plano e possui solo do tipo arenoso.

As principais vias de acesso são a rua Claudio Moura e Rod. BR-458.

A infraestrutura existente atende ao requisitos mínimos de pavimentação, iluminação pública, telefone, drenagem, rede de água e esgoto, terminal de ônibus, e arborização.

Possui uma vista atraente aos fundos do lote para um rio e uma área de app de fundo de vale. Possui um comércio direcionado como hotéis, clinicas médicas, locadora de carro entre outros benefícios que facilitam a vida nas proximidades. Fica na proximidade com o aeroporto de Ipatinga.

Mas também possui como pontos depreciativos delegacia, ponto final de ônibus, a qual gera um alto índice de ruído e funerária.

Alem desses, possui no entorno a Faculdade de direito, escola, auto escolas e despachantes.

Possui o insolação favorável a construção no terreno, o vento dominante vem do rio.

Insolação 

Ruído

 Vento dominante de acordo com o horário (de uma em uma hora)

Mapa da cidade

Sobreposição do Mapa de Ventos com o Mapa da Cidade

00:30 hrs - 1,9 < 3,0 m/s

01:30 hrs - 3,0 < 4,0 m/s

02:30 hrs - 4,0 < 4,8 m/s

03:30 hrs - 4,1 < 4,8 m/s

04:30 hrs - 4,1 < 4,7 m/s

05:30 hrs - 3,2 < 4,2 m/s

06:30 - 3,3 < 4,3 m/s

07:30 hrs - 5,5 < 6,5 m/s

8:30 - 5,8 < 7,1 m/s

09:30 hrs - 7,2 < 8,8 m/s

10:30  - 6,1 < 7,3 m/s

11:30  -5,9 < 6,4 m/s

12:30 - 6,1 < 6,7 m/s

13:30  - 6,3 < 6,8 m/s

14:30 - 5,3 < 6,0 m/s

15:30 - 6,0 < 6,6 m/s

16:30 - 5,4 < 6,0 m/s

17:30 - 3,9 < 4,6 m/s

18:30 - 4,7 < 5,9 m/s

19:30 - 4,4 < 5,6 m/s

20:30 - 3,9 < 4,4 m/s

21:30 - 2,0 < 2,7 m/s

22:30 - 1,2 < 1,9 m/s

23:30 - 0,2 < 0,8 m/s

Edifício Multifamiliar/Comercial

O Edifício possui 12 andares, sendo:

  - Térreo: 5 lojas com 18 vagas de estacionamento pública e 10 vagas de garagens particular (residencial)

  - 1º pavimento: 29 vagas de estacionamento residencial

  - 2º pavimento: 14 vagas de estacionamento residencial

  - 3º ao 11º pavimento: apartamentos com 2 e 3 quartos

  Total de estacionamento: 53 vagas

  

  - Terraço Jardim

  - Kit Sist. Solar 08 painéis

  - Sistema de capit. de água de chuva

 

  Altura do edifício: 36 m

Pavimento Térreo:

1º e 2º pavimentos - Estacionamentos:

Apartamentos Tipo: 

2º andar do Duplex:

Serão 09 apartamentos tipo de cada um, menos o duplex, que será somente 3, deixando a cada apartamento duplex, um andar livre para ventilação e iluminação natural do edifício - 

Totalizando 33 apartamentos.